239 000 €
T4
105 m²
LINARS
16730
+16%
vs marché
2 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LINARS (16730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
13 860 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LINARS ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LINARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 13 Av De La Nouere | 110 000 € | 107 m² | 1 028 € |
| 08/04/2025 | 6 Rue Robert Schuman | 210 600 € | 85 m² | 2 478 € |
| 12/12/2024 | 20 Rte De Chevanon | 215 000 € | 118 m² | 1 822 € |
| 12/12/2024 | 5913 Canton Des Ouches | 149 533 € | 100 m² | 1 495 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue Du Puits | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 08/08/2024 | 12 Rue De Libourdeau | 158 500 € | 86 m² | 1 843 € |
| 15/07/2024 | 1 Imp Des Erables | 163 000 € | 87 m² | 1 874 € |
| 21/06/2024 | 12 Av Du Vieux Pont | 139 350 € | 90 m² | 1 548 € |
| 15/03/2024 | 15 Rue Des Vignes | 68 985 € | 90 m² | 767 € |
| 14/12/2023 | 14 Av Du Vieux Pont | 188 500 € | 110 m² | 1 714 € |
| 09/10/2023 | 10 Rue Du Puits De Denin | 81 966 € | 107 m² | 766 € |
| 23/08/2023 | 5598 Rte D Angouleme | 218 500 € | 120 m² | 1 821 € |
| 22/08/2023 | 30 Les Ouches | 178 400 € | 84 m² | 2 124 € |
| 08/06/2023 | 2002 Bois De La Touche | 275 000 € | 125 m² | 2 200 € |
| 23/05/2023 | 5 Bois De La Touche | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |