280 000 €
Maison
100 m²
LINARDS
87130
+116%
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 100 m²
LINARDS (87130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 301 812 € | 31 708 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 316 680 € | 46 576 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 73 876 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 104 296 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 137 596 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
13 200 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
142% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | La Croix De Mazermaud | 233 000 € | 119 m² | 1 958 € |
| 27/10/2025 | 10 Blanzat Nord | 142 000 € | 99 m² | 1 434 € |
| 07/08/2025 | 5213 Buffangeas Sud | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 10/06/2025 | 5345 Le Vieux Mont | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 16/04/2025 | 5129 Le Bourg | 44 000 € | 90 m² | 489 € |
| 14/04/2025 | 5105 Le Bourg | 134 000 € | 120 m² | 1 117 € |
| 05/03/2025 | 9001 Le Grand Bueix Ouest | 163 000 € | 120 m² | 1 358 € |
| 17/12/2024 | 5299c Fontaine Duvert | 163 300 € | 102 m² | 1 601 € |
| 16/12/2024 | 5065 Le Bourg | 41 000 € | 86 m² | 477 € |
| 25/10/2024 | 5279 Baubiat | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 09/08/2024 | 5133 Le Bourg | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 24/07/2024 | 5200 La Bessade | 60 000 € | 84 m² | 714 € |
| 15/07/2024 | 5092 Le Bourg | 108 000 € | 120 m² | 900 € |
| 02/04/2024 | 5513 Chazelas Sud | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 20/02/2024 | 5430 Le Grand Bueix Nord | 89 400 € | 80 m² | 1 118 € |