189 000 €
T5
139 m²
LINARDS
87130
+12%
vs marché
1 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
LINARDS (87130)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,71%
18 348 €/an
Rendement net
6,16%
après charges
Cashflow
-136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LINARDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA CROISILLE SUR BRIANCE
|
189 000 € | 1 243 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T6 SURDOUX
|
183 600 € | 1 412 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHATEAUNEUF LA FORET
|
179 000 € | 1 035 € | 173 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUNEUF LA FORET
|
199 000 € | 1 150 € | 173 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUNEUF LA FORET
|
179 000 € | 1 035 € | 173 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINARDS
|
200 000 € | 1 439 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINARDS
|
200 000 € | 1 439 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T8 CHATEAUNEUF LA FORET
|
178 000 € | 1 148 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHATEAUNEUF LA FORET
|
178 000 € | 1 148 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHATEAUNEUF LA FORET
|
172 800 € | 1 115 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T6 CHATEAUNEUF LA FORET
|
172 000 € | 1 139 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAUNEUF LA FORET
|
172 000 € | 1 139 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAUNEUF LA FORET
|
172 000 € | 1 139 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUVIC ENTIER
|
169 000 € | 1 024 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUVIC ENTIER
|
169 000 € | 1 024 € | 165 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5015 Le Bourg | 133 000 € | 126 m² | 1 056 € |
| 17/04/2025 | 5495 Blanzat Nord | 50 000 € | 142 m² | 352 € |
| 14/04/2025 | 5105 Le Bourg | 134 000 € | 120 m² | 1 117 € |
| 05/03/2025 | 9001 Le Grand Bueix Ouest | 163 000 € | 120 m² | 1 358 € |
| 15/07/2024 | 5092 Le Bourg | 108 000 € | 120 m² | 900 € |
| 10/01/2024 | 5015 Le Bourg | 71 000 € | 126 m² | 563 € |