93 500 €
T3
96 m²
LINARDS
87130
-20%
vs marché
974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 500 €
Maison • 3 pièces • 96 m²
LINARDS (87130)
Terrain
400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 452 €
Prix net vendeur
89 048 €
Frais de notaire
+7 933 €
Émoluments
1 330 €
Droits & taxes
5 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 433 €
Capital à emprunter
101 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 101 808 € | 10 519 € | 3,15% |
| 10 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 106 800 € | 15 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 115 920 € | 24 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 126 000 € | 34 711 € | 3,40% |
| 25 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 136 500 € | 45 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,55%
12 672 €/an
Rendement net
8,55%
après charges
Cashflow
+133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, LINARDS ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LINARDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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99 000 € | 1 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
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82 500 € | 688 € | 120 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5345 Le Vieux Mont | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 16/04/2025 | 5129 Le Bourg | 44 000 € | 90 m² | 489 € |
| 17/12/2024 | 5299c Fontaine Duvert | 163 300 € | 102 m² | 1 601 € |
| 16/12/2024 | 5065 Le Bourg | 41 000 € | 86 m² | 477 € |
| 25/10/2024 | 5279 Baubiat | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 09/08/2024 | 5133 Le Bourg | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 24/07/2024 | 5200 La Bessade | 60 000 € | 84 m² | 714 € |
| 02/04/2024 | 5513 Chazelas Sud | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 20/02/2024 | 5430 Le Grand Bueix Nord | 89 400 € | 80 m² | 1 118 € |
| 07/02/2024 | 5579 Blanzat Ouest | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 06/02/2024 | 5468 Les Places | 71 000 € | 99 m² | 717 € |
| 19/12/2023 | 5337 Salas Ouest | 72 500 € | 97 m² | 747 € |
| 13/10/2023 | 5553 La Maillerie Ouest | 122 000 € | 87 m² | 1 402 € |
| 07/06/2023 | 5207a Sautour Le Grand | 41 750 € | 97 m² | 430 € |
| 15/05/2023 | 5137 Le Bourg | 27 000 € | 84 m² | 321 € |