66 000 €

T4 240 m²

LINARDS 87130

-75% vs marché

275 €/m²

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66 000 €

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Maison • 4 pièces • 240 m²

LINARDS (87130) • Linards

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Linards

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 66 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 538 €

Prix net vendeur 63 462 €

Frais de notaire +6 179 €

Émoluments 1 085 €

Droits & taxes 3 744 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 72 179 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 72 179 €

Capital à emprunter 72 179 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	863 €/mois	2 615 €/mois	72 492 €	7 531 €	3,15%
10 ans	633 €/mois	1 918 €/mois	75 960 €	10 999 €	3,20%
15 ans	458 €/mois	1 388 €/mois	82 440 €	17 479 €	3,30%
20 ans	373 €/mois	1 130 €/mois	89 520 €	24 559 €	3,40%
25 ans	323 €/mois	979 €/mois	96 900 €	31 939 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

48,00%

31 680 €/an

Rendement net

30,59%

après charges

Cashflow

+1 403 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

81% moins cher

* Maison 4p, LINARDS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LINARDS ↗ +14.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LINARDS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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1 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/06/2023	5533 Mazermaud Nord	76 000 €	235 m²	323 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).