54 599 €
T4
98 m²
LIMOUX
11300
-58%
vs marché
557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 599 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
LIMOUX (11300) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 599 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 600 €
Prix net vendeur
51 999 €
Frais de notaire
+5 366 €
Émoluments
949 €
Droits & taxes
3 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 965 €
Capital à emprunter
59 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 60 228 € | 6 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 63 120 € | 9 152 € | 3,20% |
| 15 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 68 580 € | 14 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 912 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 272 €/mois | 824 €/mois | 81 600 € | 27 632 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,69%
12 936 €/an
Rendement net
14,95%
après charges
Cashflow
+392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LIMOUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 8 Rue Du Palais | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 26/06/2025 | 41 Rue De La Mairie | 130 000 € | 106 m² | 1 226 € |
| 15/05/2025 | 6 Av Du Pont De France | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Du Pont Neuf | 55 722 € | 105 m² | 531 € |
| 24/02/2025 | 9 Rue De L Officialite | 109 000 € | 85 m² | 1 282 € |
| 13/02/2025 | 2 Pl Du Gen Leclerc | 75 000 € | 86 m² | 872 € |
| 10/01/2025 | 13 Rue Blanquerie | 152 500 € | 79 m² | 1 930 € |
| 29/11/2024 | 2 Pl Du Gen Leclerc | 69 000 € | 79 m² | 873 € |
| 03/09/2024 | 47 Rue Saint Martin | 90 200 € | 83 m² | 1 087 € |