94 900 €
T3
72 m²
LIMOUX
11300
-31%
vs marché
1 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 900 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
LIMOUX (11300) • Flassian-Route de Chalabre
Terrain
148 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 519 €
Prix net vendeur
90 381 €
Frais de notaire
+8 025 €
Émoluments
1 343 €
Droits & taxes
5 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 925 €
Capital à emprunter
102 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 103 320 € | 10 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 728 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 127 680 € | 35 048 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,01%
9 504 €/an
Rendement net
6,28%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LIMOUX ↗ +43% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LIMOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LIMOUX
|
94 900 € | 1 318 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMOUX
|
94 900 € | 1 318 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMOUX
|
94 900 € | 1 318 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 LIMOUX
|
97 000 € | 1 293 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T6 LIMOUX
|
98 000 € | 1 153 € | 85 m² | 6 | Voir |
|
T3 VILLELONGUE D AUDE
|
98 900 € | 1 268 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLELONGUE D AUDE
|
98 900 € | 1 268 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLELONGUE D AUDE
|
98 900 € | 1 268 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 MAGRIE
|
99 900 € | 1 122 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAGRIE
|
99 900 € | 1 122 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAGRIE
|
99 900 € | 1 122 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T3 LIMOUX
|
85 000 € | 1 133 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 32 Av Andre Chenier | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 03/06/2025 | 14 Rue Jean Mermoz | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 02/06/2025 | 5000 Rue De La Fusterie | 167 000 € | 91 m² | 1 835 € |
| 09/05/2025 | 11 Rue Des Pruniers | 101 000 € | 86 m² | 1 174 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Des Oules | 73 000 € | 82 m² | 890 € |
| 06/05/2025 | 25 Rue De L Orme | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 05/05/2025 | 32 Rue Des Jardins | 98 500 € | 67 m² | 1 470 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue Gen Andrieu | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 24/04/2025 | 18 Rue Grammatique | 77 000 € | 70 m² | 1 100 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Gambetta | 194 000 € | 90 m² | 2 156 € |
| 16/04/2025 | 10 Rue Du Gaz | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 11/04/2025 | 37 Rue D Empaute | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 25/03/2025 | 11 Rue Trav Malcousinat | 18 000 € | 66 m² | 273 € |
| 25/03/2025 | 14 Rue Des Troubadours | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue Des Jardins | 65 000 € | 67 m² | 970 € |