535 000 €

T2 208 m²

LIMOUX 11300

+97% vs marché

2 572 €/m²

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535 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 208 m²

SANS TRAVAUX

LIMOUX (11300) • Limoux

Construction 1948

Balcon

DPE C 179 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Immeuble de rapport entièrement rénové en plein centre-ville, composé de 3 appartements loués : un T2 avec balcon de 55m²; un T3 de 87m²; ainsi qu'un autre T2 de 67m² ainsi que de ...

Quartier Limoux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 535 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -25 476 €

Prix net vendeur 509 524 €

Frais de notaire +36 773 €

Émoluments 5 362 €

Droits & taxes 30 061 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 571 773 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 571 773 €

Capital à emprunter 571 773 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 834 €/mois	20 709 €/mois	574 056 €	59 461 €	3,15%
10 ans	5 017 €/mois	15 203 €/mois	602 040 €	87 445 €	3,20%
15 ans	3 628 €/mois	10 994 €/mois	653 040 €	138 445 €	3,30%
20 ans	2 958 €/mois	8 964 €/mois	709 920 €	195 325 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 562 €/mois	7 764 €/mois	768 600 €	254 005 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,13%

27 456 €/an

Rendement net

3,27%

après charges

Cashflow

-1 778 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 288 €/an

Charges copro. NR 1 248 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 922 €/an

GLI (2,5%) 686 €/an

Vacance locative 2 287 €/an

Total charges 8 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

69% plus cher

* Appartement 2p, LIMOUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LIMOUX ↘ -18.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LIMOUX Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).