52 900 €
T1
38 m²
LIMOUX
11300
+16%
vs marché
1 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit52 900 €
Maison • 1 pièce • 38 m²
LIMOUX (11300) • Petite Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 519 €
Prix net vendeur
50 381 €
Frais de notaire
+5 251 €
Émoluments
929 €
Droits & taxes
2 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 151 €
Capital à emprunter
58 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 58 380 € | 6 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 61 200 € | 8 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 66 420 € | 14 085 € | 3,30% |
| 20 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 72 240 € | 19 905 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 261 €/mois | 791 €/mois | 78 300 € | 25 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,48%
5 016 €/an
Rendement net
5,82%
après charges
Cashflow
-54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Tendance marché
Maison 1 pièces, LIMOUX ↘ -34.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, LIMOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LIMOUX
|
52 900 € | 1 392 € | 38 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 25 Rue De L Orme | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 24/03/2025 | 28 Rue De La Toulzane | 118 320 € | 49 m² | 2 415 € |
| 18/03/2025 | 37 Rue Du College | 37 000 € | 32 m² | 1 156 € |
| 03/03/2025 | 18 Rue Du College | 15 500 € | 40 m² | 388 € |
| 04/12/2024 | 27 Rue Gaston Prat | 61 000 € | 58 m² | 1 052 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue De L Orme | 66 000 € | 56 m² | 1 179 € |
| 22/10/2024 | 5006 Che De Prat Diches | 124 470 € | 50 m² | 2 489 € |
| 25/09/2024 | 4 Rue Traversiere Du College | 69 750 € | 46 m² | 1 516 € |
| 25/09/2024 | 28 Rue Mauconseil | 119 000 € | 56 m² | 2 125 € |
| 02/08/2024 | 11b Av Du Maquis | 120 000 € | 22 m² | 5 455 € |
| 24/06/2024 | 10 Rue D Empaute | 35 000 € | 43 m² | 814 € |
| 20/06/2024 | 19 Rue Philippe D'alairac | 125 800 € | 53 m² | 2 374 € |
| 29/03/2024 | 61 Av Du Lauragais | 42 000 € | 58 m² | 724 € |
| 26/02/2024 | 9004 Ham D Arce | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 16/02/2024 | 10 Rue Des Remparts | 37 500 € | 33 m² | 1 136 € |