72 300 €
T4
74 m²
LIMOUX
11300
-46%
vs marché
977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 300 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
LIMOUX (11300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 443 €
Prix net vendeur
68 857 €
Frais de notaire
+6 548 €
Émoluments
1 136 €
Droits & taxes
4 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 848 €
Capital à emprunter
78 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 79 128 € | 8 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 83 040 € | 12 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 90 000 € | 19 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 97 920 € | 26 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 353 €/mois | 1 070 €/mois | 105 900 € | 34 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,51%
9 768 €/an
Rendement net
8,48%
après charges
Cashflow
+98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIMOUX ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LIMOUX
1 414-1 564€
308j
1 549-1 699€
175j
1 742-1 892€
152j
1 871-2 021€
99j
2 054-2 204€
155j
2 191-2 341€
295j
2 330-2 480€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 32 Av Andre Chenier | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 03/06/2025 | 14 Rue Jean Mermoz | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 02/06/2025 | 5000 Rue De La Fusterie | 167 000 € | 91 m² | 1 835 € |
| 09/05/2025 | 11 Rue Des Pruniers | 101 000 € | 86 m² | 1 174 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Des Oules | 73 000 € | 82 m² | 890 € |
| 06/05/2025 | 25 Rue De L Orme | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 05/05/2025 | 32 Rue Des Jardins | 98 500 € | 67 m² | 1 470 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue Gen Andrieu | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 24/04/2025 | 18 Rue Grammatique | 77 000 € | 70 m² | 1 100 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Gambetta | 194 000 € | 90 m² | 2 156 € |
| 16/04/2025 | 10 Rue Du Gaz | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 11/04/2025 | 37 Rue D Empaute | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 25/03/2025 | 14 Rue Des Troubadours | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 25/03/2025 | 11 Rue Trav Malcousinat | 18 000 € | 66 m² | 273 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue Des Jardins | 65 000 € | 67 m² | 970 € |