149 900 €

T5 115 m²

VILLAR ST ANSELME 11250

-29% vs marché

1 303 €/m²

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149 900 €

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Agences 8

#axcIL 159 900 € #9Npnk 159 900 € #9V1ZG 169 900 € #9MZrT 159 900 € #a9X9o 169 900 € #anTXd 159 900 € #asOod 160 000 € #aqmmE 160 000 €

Maison • 5 pièces • 115 m²

VILLAR ST ANSELME (11250) • Villar-Saint-Anselme

Niveaux 2

Construction 1920

Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 173 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Découvrez ce magnifique loft entièrement rénové, situé dans une ancienne remise à Villar Saint Anselme, proche de Limoux et non loin de Carcassonne. Ce bien d'exception allie charm...

Quartier Villar-Saint-Anselme

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 149 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 455 €

Prix net vendeur 143 445 €

Frais de notaire +11 665 €

Émoluments 1 852 €

Droits & taxes 8 463 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 161 565 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 161 565 €

Capital à emprunter 161 565 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 931 €/mois	5 852 €/mois	162 204 €	16 796 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 418 €/mois	4 297 €/mois	170 160 €	24 752 €	3,20%
15 ans	1 025 €/mois	3 106 €/mois	184 500 €	39 092 €	3,30%
20 ans	836 €/mois	2 533 €/mois	200 640 €	55 232 €	3,40%
25 ans	724 €/mois	2 194 €/mois	217 200 €	71 792 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,13%

15 180 €/an

Rendement net

6,40%

après charges

Cashflow

-74 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 5p, VILLAR ST ANSELME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

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Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#axPIZ Actuel	149 900 €	-
#axcIL	159 900 €	+6,7%
#9Npnk	159 900 €	+6,7%
#9V1ZG	169 900 €	+13,3%
#9MZrT	159 900 €	+6,7%
#a9X9o	169 900 €	+13,3%
#anTXd	159 900 €	+6,7%
#asOod	160 000 €	+6,7%
#aqmmE	160 000 €	+6,7%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 VILLAR ST ANSELME	149 900 €	1 303 €	115 m²	5	Voir
T5 VILLAR ST ANSELME	149 900 €	1 303 €	115 m²	5	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/06/2025	5 Che De Ronde	170 150 €	100 m²	1 702 €
28/02/2025	14 Che Des Pyracanthas	224 000 €	94 m²	2 383 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).