450 900 €
T8
229 m²
LIMOUX
11300
+18%
vs marché
1 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 900 €
Maison • 8 pièces • 229 m²
LIMOUX (11300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 342 €
Prix net vendeur
433 558 €
Frais de notaire
+31 562 €
Émoluments
4 633 €
Droits & taxes
25 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 462 €
Capital à emprunter
482 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 767 €/mois | 17 476 €/mois | 484 428 € | 50 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 233 €/mois | 12 827 €/mois | 507 960 € | 73 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 551 160 € | 116 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 599 040 € | 164 825 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 648 600 € | 214 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
30 228 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-1 091 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 519 €/an
Charges copro. NR
1 374 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 116 €/an
GLI (2,5%)
756 €/an
Vacance locative
2 518 €/an
Total charges
9 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 183 à 274 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 19 Chem Des Menestrels Hauts | 383 000 € | 184 m² | 2 082 € |
| 25/04/2025 | 78 Av Des Corbieres | 370 000 € | 210 m² | 1 762 € |
| 25/03/2025 | 15 Rue Guillaume Apollinaire | 250 000 € | 190 m² | 1 316 € |
| 01/12/2023 | 38 Rue Saint Martin | 200 000 € | 199 m² | 1 005 € |
| 11/10/2023 | 5 Rue Madeleine Bres | 540 000 € | 236 m² | 2 288 € |