127 900 €
T3
30 m²
LIMOUX
11300
+123%
vs marché
4 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 900 €
Maison • 3 pièces • 30 m²
LIMOUX (11300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 090 €
Prix net vendeur
121 810 €
Frais de notaire
+10 180 €
Émoluments
1 644 €
Droits & taxes
7 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 080 €
Capital à emprunter
138 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 138 600 € | 14 328 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 145 320 € | 21 048 € | 3,20% |
| 15 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 157 680 € | 33 408 € | 3,30% |
| 20 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 171 360 € | 47 088 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 428 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
3 960 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
140% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LIMOUX ↗ +43% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LIMOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 28 Rue De La Toulzane | 118 320 € | 49 m² | 2 415 € |
| 18/03/2025 | 37 Rue Du College | 37 000 € | 32 m² | 1 156 € |
| 03/03/2025 | 18 Rue Du College | 15 500 € | 40 m² | 388 € |
| 22/10/2024 | 5006 Che De Prat Diches | 124 470 € | 50 m² | 2 489 € |
| 25/09/2024 | 4 Rue Traversiere Du College | 69 750 € | 46 m² | 1 516 € |
| 02/08/2024 | 11b Av Du Maquis | 120 000 € | 22 m² | 5 455 € |
| 24/06/2024 | 10 Rue D Empaute | 35 000 € | 43 m² | 814 € |
| 26/02/2024 | 9004 Ham D Arce | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 16/02/2024 | 10 Rue Des Remparts | 37 500 € | 33 m² | 1 136 € |
| 09/02/2024 | 5 Rue De La Croix | 53 000 € | 34 m² | 1 559 € |
| 11/09/2023 | 8 Rue Des Remparts | 14 000 € | 30 m² | 467 € |
| 17/07/2023 | 15 Che De Ronde | 85 000 € | 32 m² | 2 656 € |
| 12/04/2023 | 37 Rue Anne Marie Javouhey | 38 000 € | 48 m² | 792 € |