172 000 €
T2
32 m²
LIMOURS
91470
+45%
vs marché
5 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
LIMOURS (91470) • Limours
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 736 €
Prix net vendeur
162 264 €
Frais de notaire
+12 955 €
Émoluments
2 032 €
Droits & taxes
9 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 955 €
Capital à emprunter
184 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 185 724 € | 19 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 194 760 € | 28 301 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 221 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
4 224 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, LIMOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LIMOURS
|
172 000 € | 5 375 € | 32 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 19 Rue De Chaumusson | 72 000 € | 25 m² | 2 880 € |
| 25/11/2024 | 25 Rue Du Couvent | 173 000 € | 37 m² | 4 676 € |
| 29/08/2024 | 46 Rue De Chartres | 50 000 € | 34 m² | 1 471 € |
| 23/04/2024 | 7 Rue Du Couvent | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 29/02/2024 | 21 Pl Du General De Gaulle | 188 000 € | 41 m² | 4 585 € |
| 06/02/2024 | All De La Villouvette | 71 695 € | 22 m² | 3 259 € |
| 10/11/2023 | 15 Rue Maurice Bene | 135 000 € | 37 m² | 3 649 € |
| 18/04/2023 | 32 Rue De Chaumusson | 110 000 € | 46 m² | 2 391 € |
| 21/03/2023 | 16 Rue De Marcoussis | 980 000 € | 34 m² | 28 824 € |