187 200 €
T2
44 m²
LIMOURS
91470
+15%
vs marché
4 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LIMOURS (91470)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 596 €
Prix net vendeur
176 604 €
Frais de notaire
+13 938 €
Émoluments
2 169 €
Droits & taxes
10 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 138 €
Capital à emprunter
201 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 201 936 € | 20 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 211 800 € | 30 776 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 656 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 249 840 € | 68 816 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
5 808 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, LIMOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LIMOURS
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187 200 € | 4 255 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 FORGES LES BAINS
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180 000 € | 3 830 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 ANGERVILLIERS
|
179 000 € | 3 510 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGERVILLIERS
|
179 000 € | 3 510 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERVILLIERS
|
179 000 € | 3 510 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGERVILLIERS
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179 000 € | 3 510 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 FORGES LES BAINS
|
169 500 € | 3 198 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 FORGES LES BAINS
|
169 500 € | 3 198 € | 53 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 10 Rue De Marcoussis | 186 000 € | 59 m² | 3 153 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue De Chaumusson | 72 000 € | 25 m² | 2 880 € |
| 25/11/2024 | 25 Rue Du Couvent | 173 000 € | 37 m² | 4 676 € |
| 18/09/2024 | 10 Rue Eric Tabarly | 250 000 € | 63 m² | 3 968 € |
| 12/09/2024 | 8 Rue Eric Tabarly | 235 000 € | 61 m² | 3 852 € |
| 29/08/2024 | 46 Rue De Chartres | 50 000 € | 34 m² | 1 471 € |
| 23/04/2024 | 7 Rue Du Couvent | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 29/02/2024 | 21 Pl Du General De Gaulle | 188 000 € | 41 m² | 4 585 € |
| 10/11/2023 | 15 Rue Maurice Bene | 135 000 € | 37 m² | 3 649 € |
| 18/04/2023 | 32 Rue De Chaumusson | 110 000 € | 46 m² | 2 391 € |
| 21/03/2023 | 16 Rue De Marcoussis | 980 000 € | 34 m² | 28 824 € |