250 000 €

T5 82 m²

LIMOURS 91470

-9% vs marché

3 049 €/m²

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250 000 €

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Maison • 5 pièces • 82 m²

LIMOURS (91470)

Terrain 220 m²

Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE E 288 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

MAISON ANCIENNE EN PIERRES DE 82 M2 HAB. TERRAIN DE 220 M2LE VAL SAINT GERMAIN CENTRE-VILLAGE, AU CALME ! Beaucoup de charme pour cette maison ancienne de 82 m² hab. comprenant : u...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 250 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 905 €

Prix net vendeur 238 095 €

Frais de notaire +18 156 €

Émoluments 2 759 €

Droits & taxes 14 047 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 156 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 156 €

Capital à emprunter 268 156 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 205 €/mois	9 712 €/mois	269 220 €	27 880 €	3,15%
10 ans	2 353 €/mois	7 130 €/mois	282 360 €	41 020 €	3,20%
15 ans	1 702 €/mois	5 158 €/mois	306 360 €	65 020 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 387 €/mois	4 203 €/mois	332 880 €	91 540 €	3,40%
25 ans	1 202 €/mois	3 642 €/mois	360 600 €	119 260 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,33%

10 824 €/an

Rendement net

2,72%

après charges

Cashflow

-953 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 902 €/an

Charges copro. NR 492 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 758 €/an

GLI (2,5%) 271 €/an

Vacance locative 902 €/an

Total charges 3 475 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 5p, LIMOURS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LIMOURS ↘ -11.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LIMOURS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	19 Gr Grande Rue	99 804 €	65 m²	1 535 €
07/03/2025	15 Rue Des Mimosas	250 000 €	90 m²	2 778 €
27/02/2025	7 Rue Jacques Brel	380 000 €	89 m²	4 270 €
13/02/2025	10 Rue Frederic Mistral	310 000 €	86 m²	3 605 €
12/02/2025	15 Rue Verlaine	270 000 €	75 m²	3 600 €
15/01/2025	5 Rue Des Mimosas	360 900 €	95 m²	3 799 €
08/01/2025	4 Les Fonds D Armenon	100 000 €	78 m²	1 282 €
30/12/2024	12 Rue Jacques Brel	250 000 €	94 m²	2 660 €
05/12/2024	22 Vla De La Cigogne	305 250 €	90 m²	3 392 €
28/11/2024	64 Rue Du Hurepoix	280 000 €	89 m²	3 146 €
18/11/2024	30 Rue De Paris	332 000 €	74 m²	4 486 €
15/11/2024	23 Vla De L Aigle	294 100 €	91 m²	3 232 €
31/10/2024	19 Le Clos Des Fontaines	350 000 €	83 m²	4 217 €
25/10/2024	31 Bd Du Gen Leclerc	318 300 €	82 m²	3 882 €
17/10/2024	59 Rue De Chartres	355 000 €	88 m²	4 034 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).