169 000 €

T3 71 m²

LIMOURS 91470

-36% vs marché

2 380 €/m²

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169 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²

LIMOURS (91470)

Construction 1900

Terrasse Jardin Cheminée

DPE E

GES B

BEL Appartement T3 de Caractère avec Terrasse proche des commerces à Limours En exclusivité, découvrez cet appartement de type 3 . Idéalement placé, proche de toutes les commodités...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -8 810 €

Prix net vendeur 160 190 €

Frais de notaire +12 813 €

Émoluments 2 012 €

Droits & taxes 9 451 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 813 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 813 €

Capital à emprunter 181 813 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 173 €/mois	6 585 €/mois	182 532 €	18 901 €	3,15%
10 ans	1 595 €/mois	4 833 €/mois	191 400 €	27 769 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 154 €/mois	3 497 €/mois	207 720 €	44 089 €	3,30%
20 ans	941 €/mois	2 852 €/mois	225 840 €	62 209 €	3,40%
25 ans	815 €/mois	2 470 €/mois	244 500 €	80 869 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,55%

9 372 €/an

Rendement net

3,48%

après charges

Cashflow

-529 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 781 €/an

Charges copro. NR 426 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 656 €/an

GLI (2,5%) 234 €/an

Vacance locative 781 €/an

Total charges 3 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Appartement 3p, LIMOURS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, LIMOURS ↗ +16.8% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, LIMOURS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	10 Rue De Marcoussis	186 000 €	59 m²	3 153 €
27/12/2024	6 Av Aux Moines	228 000 €	68 m²	3 353 €
20/12/2024	13 Av De La Gare	248 700 €	87 m²	2 859 €
28/11/2024	9 Rue D Arpajon	550 000 €	80 m²	6 875 €
18/09/2024	10 Rue Eric Tabarly	250 000 €	63 m²	3 968 €
12/09/2024	8 Rue Eric Tabarly	235 000 €	61 m²	3 852 €
04/07/2023	1 Rue De Paris	265 000 €	75 m²	3 533 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).