139 500 €
T5
100 m²
LIMONS
63290
+2%
vs marché
1 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LIMONS (63290) • Limons
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 643 €
Prix net vendeur
132 857 €
Frais de notaire
+10 938 €
Émoluments
1 750 €
Droits & taxes
7 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 438 €
Capital à emprunter
150 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 151 284 € | 15 890 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 158 760 € | 23 366 € | 3,25% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 37 046 € | 3,35% |
| 20 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 187 680 € | 52 286 € | 3,45% |
| 25 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 204 300 € | 68 906 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,46%
13 200 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIMONS ↘ -0.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIMONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Des Rameaux | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Des Vigneres | 204 410 € | 105 m² | 1 947 € |
| 18/11/2025 | 12 Rue Du Bourg | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 21/10/2025 | 11 Les Baraques | 146 000 € | 105 m² | 1 390 € |
| 07/07/2025 | 7 Rue De L Allier | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 21/01/2025 | 18 Les Moussouves | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 13/11/2024 | 9 Port De Ris | 178 000 € | 110 m² | 1 618 € |
| 16/07/2024 | 9 Les Moussouves | 116 500 € | 92 m² | 1 266 € |
| 03/05/2024 | 26 Rue Des Rameaux | 147 600 € | 120 m² | 1 230 € |
| 04/03/2024 | 33 Port De Ris | 126 150 € | 120 m² | 1 051 € |
| 22/02/2024 | 12 Rue Du Bourg | 21 000 € | 96 m² | 219 € |
| 20/12/2023 | 2 Rue Des Rameaux | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |