200 000 €

T4 71 m²

LIMONS 63290

+116% vs marché

2 817 €/m²

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200 000 €

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Maison • 4 pièces • 71 m²

LIMONS (63290) • Limons

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE C 141 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

À Limons, dans une impasse paisible, découvrez cette maison de 2020, idéale pour une résidence principale. Elle se situe à proximité des écoles et à seulement cinq minutes de Puy G...

Quartier Limons

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 200 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 524 €

Prix net vendeur 190 476 €

Frais de notaire +14 890 €

Émoluments 2 302 €

Droits & taxes 11 238 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 214 890 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 214 890 €

Capital à emprunter 214 890 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 569 €/mois	7 785 €/mois	215 796 €	22 395 €	3,15%
10 ans	1 885 €/mois	5 712 €/mois	226 200 €	32 799 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 364 €/mois	4 133 €/mois	245 520 €	52 119 €	3,30%
20 ans	1 112 €/mois	3 370 €/mois	266 880 €	73 479 €	3,40%
25 ans	963 €/mois	2 918 €/mois	288 900 €	95 499 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,69%

9 372 €/an

Rendement net

2,94%

après charges

Cashflow

-724 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 781 €/an

Charges copro. NR 426 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 656 €/an

GLI (2,5%) 234 €/an

Vacance locative 781 €/an

Total charges 3 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

76% plus cher

* Maison 4p, LIMONS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LIMONS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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3 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	36 Rue Du Bois	130 000 €	55 m²	2 364 €
21/01/2025	18 Les Moussouves	90 000 €	90 m²	1 000 €
20/12/2023	2 Rue Des Rameaux	300 000 €	90 m²	3 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).