1 180 000 €

T7 192 m²

LIMONEST 69760

+11% vs marché

6 146 €/m²

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1 180 000 €

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Maison • 7 pièces • 192 m²

LIMONEST (69760)

Niveaux 2

Terrain 736 m²

Piscine Jardin Garage Cheminée

DPE B 52 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

OPPORTUNITE RARE - LIMONEST - FRAIS DE NOTAIRE REDUITS! Maison neuve contemporaine - Vue panoramique vallon et monts du lyonnais - Prestations haut de gamme. Je vous propose de déc...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 180 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -45 385 €

Prix net vendeur 1 134 615 €

Frais de notaire +79 647 €

Émoluments 11 355 €

Droits & taxes 66 942 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 259 647 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 259 647 €

Capital à emprunter 1 259 647 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 082 €/mois	45 703 €/mois	1 266 888 €	133 206 €	3,20%
10 ans	11 078 €/mois	33 570 €/mois	1 329 360 €	195 678 €	3,25%
15 ans	8 021 €/mois	24 306 €/mois	1 443 780 €	310 098 €	3,35%
20 ans	6 546 €/mois	19 836 €/mois	1 571 040 €	437 358 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 706 €/mois	17 291 €/mois	1 711 800 €	578 118 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,15%

25 344 €/an

Rendement net

1,37%

après charges

Cashflow

-5 940 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 112 €/an

Charges copro. NR 1 152 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 774 €/an

GLI (2,5%) 634 €/an

Vacance locative 2 111 €/an

Total charges 7 933 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% plus cher

* Maison 7p, LIMONEST — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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11 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/10/2025	549 Rte De La Chataigniere	1 064 000 €	207 m²	5 140 €
03/10/2025	1695 Che De St-andre	870 550 €	180 m²	4 836 €
20/06/2025	75 Che Du Bois D Ars	565 000 €	158 m²	3 576 €
07/05/2025	1085 Che Du Mathias	1 072 000 €	185 m²	5 795 €
18/04/2025	475 All Du Vallon Du Ruisseau	830 500 €	155 m²	5 358 €
13/02/2025	13 Imp Des Roches	1 221 000 €	160 m²	7 631 €
03/12/2024	13 Rte Du Mont Verdun	1 336 000 €	190 m²	7 032 €
26/07/2024	854 Che De Beluze	1 038 000 €	191 m²	5 435 €
12/06/2024	1944 Che De St-andre	725 700 €	165 m²	4 398 €
23/05/2024	786 Rte De La Chataigniere	1 360 900 €	197 m²	6 908 €
20/12/2023	480 Rte De La Glande	860 000 €	184 m²	4 674 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).