245 000 €
T3
54 m²
LIMONEST
69760
-13%
vs marché
4 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
LIMONEST (69760) • Limonest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 773 €
Prix net vendeur
232 227 €
Frais de notaire
+17 754 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 754 €
Capital à emprunter
262 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 263 844 € | 27 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 582 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 682 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
7 128 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LIMONEST ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LIMONEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LIMONEST
|
245 000 € | 4 537 € | 54 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 33 Rue Alphonse De Lamartine | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 31/03/2025 | 161 Rue Charles Machet | 195 000 € | 54 m² | 3 611 € |
| 28/10/2024 | 161 Rue Charles Machet | 396 900 € | 66 m² | 6 014 € |
| 02/05/2024 | Puy D Or | 110 795 € | 40 m² | 2 770 € |
| 18/04/2024 | Sandar | 300 000 € | 48 m² | 6 250 € |
| 13/12/2023 | 66 Che Du Bois D Ars | 203 000 € | 47 m² | 4 319 € |
| 02/08/2023 | 1509 Che Du Bois D Ars | 210 400 € | 55 m² | 3 825 € |
| 19/04/2023 | 8 Rue De Doncaster | 331 000 € | 68 m² | 4 868 € |