1 270 000 €

T4 220 m²

LIMONEST 69760

+10% vs marché

5 773 €/m²

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1 270 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 220 m²

LIMONEST (69760)

Piscine Jardin

DPE D

Énergie Gaz

LIMONEST - Bel emplacement pour cet appartement T4 en Duplex d'une superficie d'environ 220 m² situé au sein d'une résidence sécurisée et très bien entretenue, entourée d'un grand ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 270 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -60 476 €

Prix net vendeur 1 209 524 €

Frais de notaire +84 784 €

Émoluments 12 073 €

Droits & taxes 71 361 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 354 784 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 354 784 €

Capital à emprunter 1 354 784 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 194 €/mois	49 073 €/mois	1 360 296 €	140 991 €	3,15%
10 ans	11 887 €/mois	36 021 €/mois	1 426 440 €	207 135 €	3,20%
15 ans	8 597 €/mois	26 052 €/mois	1 547 460 €	328 155 €	3,30%
20 ans	7 009 €/mois	21 239 €/mois	1 682 160 €	462 855 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 071 €/mois	18 397 €/mois	1 821 300 €	601 995 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,29%

29 040 €/an

Rendement net

1,46%

après charges

Cashflow

-6 290 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% plus cher

* Appartement 4p, LIMONEST — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LIMONEST Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).