282 000 €
T4
90 m²
LIMONEST
69760
-47%
vs marché
3 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LIMONEST (69760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 429 €
Prix net vendeur
268 571 €
Frais de notaire
+20 246 €
Émoluments
3 051 €
Droits & taxes
15 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 246 €
Capital à emprunter
302 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 303 492 € | 31 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 318 240 € | 46 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 73 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
11 880 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIMONEST ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMONEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LIMONEST
|
282 000 € | 3 133 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 951 Rte De La Garde | 315 150 € | 103 m² | 3 060 € |
| 25/02/2025 | 758 Che De Champivost | 345 000 € | 80 m² | 4 313 € |
| 10/10/2024 | 60 All Des Cerisiers | 483 960 € | 108 m² | 4 481 € |
| 07/10/2024 | 271 All Du Puy D Or | 388 800 € | 95 m² | 4 093 € |
| 03/10/2024 | 1041 Rte De La Garde | 533 800 € | 96 m² | 5 560 € |
| 02/08/2024 | 2448 Che De St-andre | 632 500 € | 75 m² | 8 433 € |
| 07/05/2024 | 2181 Rte Nationale 6 Paris Chambery | 320 000 € | 77 m² | 4 156 € |
| 16/02/2024 | 27 Av General De Gaulle | 332 000 € | 75 m² | 4 427 € |
| 27/11/2023 | 742 Rte De La Garde | 476 500 € | 83 m² | 5 741 € |
| 04/10/2023 | 441 Rte Nationale 6 Paris Chambery | 640 000 € | 75 m² | 8 533 € |
| 26/09/2023 | 520 All Du Vallon Du Ruisseau | 559 300 € | 91 m² | 6 146 € |
| 15/09/2023 | 998 Rte De La Garde | 741 750 € | 107 m² | 6 932 € |
| 20/07/2023 | 1636 Che De St-andre | 551 250 € | 85 m² | 6 485 € |
| 14/06/2023 | 60 All Des Cerisiers | 714 860 € | 108 m² | 6 619 € |
| 04/05/2023 | 31 Rue Du Cunier | 440 000 € | 78 m² | 5 641 € |