700 000 €
T6
140 m²
LIMONEST
69760
-8%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit700 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
LIMONEST (69760) • Limonest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
700 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 144 €
Prix net vendeur
669 856 €
Frais de notaire
+47 770 €
Émoluments
6 899 €
Droits & taxes
39 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
747 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
747 770 €
Capital à emprunter
747 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 938 €/mois | 27 085 €/mois | 750 792 € | 77 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 561 €/mois | 19 882 €/mois | 787 320 € | 114 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 745 €/mois | 14 379 €/mois | 854 100 € | 181 107 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 869 €/mois | 11 724 €/mois | 928 560 € | 255 567 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 351 €/mois | 10 155 €/mois | 1 005 300 € | 332 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
18 480 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-3 329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1833 Rte Du Puy D Or | 625 000 € | 120 m² | 5 208 € |
| 06/05/2025 | 42 Che Du Mathias | 578 000 € | 112 m² | 5 161 € |
| 29/04/2025 | 322 Rue Charles Machet | 742 480 € | 115 m² | 6 456 € |
| 18/04/2025 | 475 All Du Vallon Du Ruisseau | 830 500 € | 155 m² | 5 358 € |
| 28/11/2024 | 58 Imp De La Garde | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 07/11/2024 | 2700 Che De St-andre | 3 089 706 € | 148 m² | 20 876 € |
| 03/09/2024 | 111 All Du Puy D Or | 474 900 € | 120 m² | 3 958 € |
| 29/08/2024 | 1025 Che De Beluze | 785 000 € | 120 m² | 6 542 € |
| 08/07/2024 | 162 All De La Croisee | 715 500 € | 141 m² | 5 074 € |
| 12/06/2024 | 1944 Che De St-andre | 725 700 € | 165 m² | 4 398 € |
| 02/02/2024 | 282 Rue Charles Machet | 668 700 € | 112 m² | 5 971 € |
| 06/10/2023 | 367 Che Du Mathias | 755 000 € | 144 m² | 5 243 € |
| 20/09/2023 | 759 Rte De Bellevue | 435 000 € | 122 m² | 3 566 € |
| 16/05/2023 | 321 All Du Corbelet | 710 000 € | 144 m² | 4 931 € |
| 31/03/2023 | 1790 Che De St-andre | 740 550 € | 120 m² | 6 171 € |