851 500 €
T6
144 m²
LIMONEST
69760
+9%
vs marché
5 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit851 500 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
LIMONEST (69760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
851 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 667 €
Prix net vendeur
814 833 €
Frais de notaire
+57 714 €
Émoluments
8 289 €
Droits & taxes
48 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
909 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
909 214 €
Capital à emprunter
909 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 868 €/mois | 32 933 €/mois | 912 912 € | 94 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 977 €/mois | 24 173 €/mois | 957 240 € | 138 948 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 770 €/mois | 17 485 €/mois | 1 038 600 € | 220 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 704 €/mois | 14 255 €/mois | 1 128 960 € | 310 668 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 075 €/mois | 12 348 €/mois | 1 222 500 € | 404 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
19 008 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-4 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1833 Rte Du Puy D Or | 625 000 € | 120 m² | 5 208 € |
| 29/04/2025 | 322 Rue Charles Machet | 742 480 € | 115 m² | 6 456 € |
| 18/04/2025 | 475 All Du Vallon Du Ruisseau | 830 500 € | 155 m² | 5 358 € |
| 28/11/2024 | 58 Imp De La Garde | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 07/11/2024 | 2700 Che De St-andre | 3 089 706 € | 148 m² | 20 876 € |
| 03/09/2024 | 111 All Du Puy D Or | 474 900 € | 120 m² | 3 958 € |
| 29/08/2024 | 1025 Che De Beluze | 785 000 € | 120 m² | 6 542 € |
| 08/07/2024 | 162 All De La Croisee | 715 500 € | 141 m² | 5 074 € |
| 12/06/2024 | 1944 Che De St-andre | 725 700 € | 165 m² | 4 398 € |
| 06/10/2023 | 367 Che Du Mathias | 755 000 € | 144 m² | 5 243 € |
| 20/09/2023 | 759 Rte De Bellevue | 435 000 € | 122 m² | 3 566 € |
| 16/05/2023 | 321 All Du Corbelet | 710 000 € | 144 m² | 4 931 € |
| 31/03/2023 | 1790 Che De St-andre | 740 550 € | 120 m² | 6 171 € |