740 000 €
T6
186 m²
LIMONEST
69760
-27%
vs marché
3 978
€/m²
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Créer un compte gratuit740 000 €
Maison • 6 pièces • 186 m²
LIMONEST (69760)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
740 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 462 €
Prix net vendeur
711 538 €
Frais de notaire
+50 628 €
Émoluments
7 298 €
Droits & taxes
41 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
790 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
790 628 €
Capital à emprunter
790 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 450 €/mois | 28 636 €/mois | 793 800 € | 82 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 937 €/mois | 21 021 €/mois | 832 440 € | 120 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 017 €/mois | 15 203 €/mois | 903 060 € | 191 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 090 €/mois | 12 394 €/mois | 981 600 € | 270 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 543 €/mois | 10 736 €/mois | 1 062 900 € | 351 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
24 552 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-3 229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 475 All Du Vallon Du Ruisseau | 830 500 € | 155 m² | 5 358 € |
| 03/12/2024 | 13 Rte Du Mont Verdun | 1 336 000 € | 190 m² | 7 032 € |
| 07/11/2024 | 2700 Che De St-andre | 3 089 706 € | 148 m² | 20 876 € |
| 26/07/2024 | 854 Che De Beluze | 1 038 000 € | 191 m² | 5 435 € |
| 12/06/2024 | 1944 Che De St-andre | 725 700 € | 165 m² | 4 398 € |
| 23/05/2024 | 786 Rte De La Chataigniere | 1 360 900 € | 197 m² | 6 908 € |
| 20/12/2023 | 480 Rte De La Glande | 860 000 € | 184 m² | 4 674 € |
| 17/03/2023 | 1424 Rte De La Chataigniere | 1 547 425 € | 207 m² | 7 475 € |