980 000 €
T4
161 m²
LIMONEST
69760
+2%
vs marché
6 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit980 000 €
Maison • 4 pièces • 161 m²
LIMONEST (69760)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
980 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 692 €
Prix net vendeur
942 308 €
Frais de notaire
+66 457 €
Émoluments
9 511 €
Droits & taxes
55 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 046 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 046 457 €
Capital à emprunter
1 046 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 508 €/mois | 37 903 €/mois | 1 050 672 € | 108 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 181 €/mois | 27 821 €/mois | 1 101 720 € | 159 909 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 641 €/mois | 20 124 €/mois | 1 195 380 € | 253 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 414 €/mois | 16 406 €/mois | 1 299 360 € | 357 549 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 690 €/mois | 14 212 €/mois | 1 407 000 € | 465 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
21 252 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-4 923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIMONEST ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMONEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 475 All Du Vallon Du Ruisseau | 830 500 € | 155 m² | 5 358 € |
| 03/12/2024 | 13 Rte Du Mont Verdun | 1 336 000 € | 190 m² | 7 032 € |
| 28/11/2024 | 58 Imp De La Garde | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 07/11/2024 | 2700 Che De St-andre | 3 089 706 € | 148 m² | 20 876 € |
| 26/07/2024 | 854 Che De Beluze | 1 038 000 € | 191 m² | 5 435 € |
| 08/07/2024 | 162 All De La Croisee | 715 500 € | 141 m² | 5 074 € |
| 12/06/2024 | 1944 Che De St-andre | 725 700 € | 165 m² | 4 398 € |
| 20/12/2023 | 480 Rte De La Glande | 860 000 € | 184 m² | 4 674 € |
| 06/10/2023 | 367 Che Du Mathias | 755 000 € | 144 m² | 5 243 € |
| 16/05/2023 | 321 All Du Corbelet | 710 000 € | 144 m² | 4 931 € |