1 145 000 €
T8
360 m²
LIMONEST
69760
-41%
vs marché
3 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 145 000 €
Maison • 8 pièces • 360 m²
LIMONEST (69760) • Limonest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 145 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-44 038 €
Prix net vendeur
1 100 962 €
Frais de notaire
+77 338 €
Émoluments
11 032 €
Droits & taxes
64 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 222 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 222 338 €
Capital à emprunter
1 222 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 610 €/mois | 44 273 €/mois | 1 227 240 € | 127 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 725 €/mois | 32 500 €/mois | 1 287 000 € | 186 896 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 757 €/mois | 23 506 €/mois | 1 396 260 € | 296 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 324 €/mois | 19 164 €/mois | 1 517 760 € | 417 656 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 478 €/mois | 16 600 €/mois | 1 643 400 € | 543 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
47 520 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-4 440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 960 €/an
Charges copro. NR
2 160 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 326 €/an
GLI (2,5%)
1 188 €/an
Vacance locative
3 958 €/an
Total charges
14 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 LIMONEST
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1 145 000 € | 3 181 € | 360 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 288 à 432 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 992 Che De Beluze | 1 513 400 € | 300 m² | 5 045 € |
| 12/10/2023 | 1681 Rte De La Chataigniere | 1 893 640 € | 423 m² | 4 477 € |
| 16/05/2023 | 936 Rte De Bellevue | 1 674 970 € | 380 m² | 4 408 € |