98 900 €
T2
53 m²
LIMOGNE EN QUERCY
46260
+2%
vs marché
1 866
€/m²
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Créer un compte gratuit98 900 €
Maison • 2 pièces • 53 m²
LIMOGNE EN QUERCY (46260)
Terrain
196 m²
DPE
F
369 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 710 €
Prix net vendeur
94 190 €
Frais de notaire
+8 286 €
Émoluments
1 379 €
Droits & taxes
5 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 186 €
Capital à emprunter
107 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 107 604 € | 11 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 112 800 € | 16 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 733 € | 3,40% |
| 25 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 144 000 € | 47 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
6 996 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, LIMOGNE EN QUERCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LIMOGNE EN QUERCY
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99 000 € | 2 020 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T3 LIMOGNE EN QUERCY
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85 000 € | 1 466 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 LIMOGNE EN QUERCY
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85 000 € | 1 466 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 LIMOGNE EN QUERCY
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85 000 € | 1 466 € | 58 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/01/2025 | 13 Pl De La Mairie | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 08/08/2024 | 83 Rue De Cenevieres | 35 000 € | 38 m² | 921 € |
| 05/04/2024 | 156 Rue De Lugagnac | 71 000 € | 62 m² | 1 145 € |
| 16/02/2024 | 132 Rue Du Mas De Litre | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 05/07/2023 | 353 Av De Villefranche | 40 000 € | 64 m² | 625 € |