199 500 €
T10
302 m²
LIMOGES
87280
-66%
vs marché
661
€/m²
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Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 10 pièces • 302 m²
LIMOGES (87280) • Beaune les Mines
Terrain
1 095 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 673 €
Prix net vendeur
191 827 €
Frais de notaire
+14 982 €
Émoluments
2 315 €
Droits & taxes
11 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 482 €
Capital à emprunter
214 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 215 376 € | 22 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 225 840 € | 32 807 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 51 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 267 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,98%
39 864 €/an
Rendement net
12,75%
après charges
Cashflow
+1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 322 €/an
Charges copro. NR
1 812 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 790 €/an
GLI (2,5%)
997 €/an
Vacance locative
3 321 €/an
Total charges
12 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 LIMOGES
|
199 500 € | 661 € | 302 m² | 10 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 241 à 362 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 49 Rue Francois Perrin | 501 920 € | 270 m² | 1 859 € |
| 21/08/2024 | 8 Rue Des Montees | 350 570 € | 255 m² | 1 375 € |
| 14/08/2024 | 71 All De La Garde | 379 000 € | 247 m² | 1 534 € |
| 22/07/2024 | 8 Av Foucaud | 665 000 € | 290 m² | 2 293 € |
| 27/03/2024 | 25 Rue De La Roche Au Go | 478 000 € | 244 m² | 1 959 € |
| 22/12/2023 | 33 Rue Marivaux | 261 600 € | 274 m² | 955 € |
| 28/07/2023 | 6 Rue Mirabeau | 570 000 € | 277 m² | 2 058 € |
| 25/07/2023 | 68 Av Du Midi | 432 000 € | 280 m² | 1 543 € |
| 18/07/2023 | 28 Rue Mirabeau | 370 000 € | 260 m² | 1 423 € |
| 05/06/2023 | 27 Rue Offenbach | 1 150 000 € | 292 m² | 3 938 € |
| 31/05/2023 | 9003 Les Montees D Isle | 722 000 € | 280 m² | 2 579 € |