160 500 €

T4 110 m²

LIMOGES 87280

-28% vs marché

1 459 €/m²

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160 500 €

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Maison • 4 pièces • 110 m²

LIMOGES (87280) • Beaune les Mines

Terrain 665 m²

Sans vis-à-vis Calme Jardin Sous-sol

DPE D 211 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Maison 3 chambres et 1 bureauMaison idéalement située, proche de toutes commodités (écoles, santé, hypermarchés..). Cette maison, construite sur un sous-sol complet avec accès de p...

Quartier Beaune les Mines

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 160 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 911 €

Prix net vendeur 153 589 €

Frais de notaire +12 360 €

Émoluments 1 949 €

Droits & taxes 9 061 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 860 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 860 €

Capital à emprunter 172 860 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 066 €/mois	6 261 €/mois	173 544 €	17 970 €	3,15%
10 ans	1 517 €/mois	4 597 €/mois	182 040 €	26 466 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 097 €/mois	3 324 €/mois	197 460 €	41 886 €	3,30%
20 ans	894 €/mois	2 709 €/mois	214 560 €	58 986 €	3,40%
25 ans	775 €/mois	2 348 €/mois	232 500 €	76 926 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,05%

14 520 €/an

Rendement net

5,72%

après charges

Cashflow

-179 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 4p, LIMOGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LIMOGES ↘ -7.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LIMOGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LIMOGES	165 000 €	1 587 €	104 m²	5	Voir
T5 LIMOGES	165 000 €	1 587 €	104 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	24 Rue Galilee	184 500 €	95 m²	1 942 €
12/06/2025	16 Rue Fizot Lavergne	190 200 €	97 m²	1 961 €
04/06/2025	3 Rue De Peyrat	148 000 €	103 m²	1 437 €
14/05/2025	12 Rue Victor Chabot	260 000 €	103 m²	2 524 €
06/05/2025	190 Av De Landouge	77 000 €	90 m²	856 €
30/04/2025	51 Rue Edmond About	236 700 €	98 m²	2 415 €
30/04/2025	110 Av Des Ruchoux	142 750 €	110 m²	1 298 €
30/04/2025	18 Rue Des Melezes	102 000 €	88 m²	1 159 €
29/04/2025	6 Rue Albert Einstein	186 300 €	108 m²	1 725 €
28/04/2025	16 Rue Joseph Wresinski	262 000 €	99 m²	2 646 €
28/04/2025	16 Rue Du Doc Boulland	225 000 €	114 m²	1 974 €
28/04/2025	37 Rue De Brouillebas	178 000 €	97 m²	1 835 €
25/04/2025	58 Rue Du Grand Theil	282 000 €	118 m²	2 390 €
24/04/2025	52 Rue De L Argonne	222 000 €	89 m²	2 494 €
24/04/2025	32 Av De L Aeroport	102 300 €	95 m²	1 077 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).