122 912 €
T3
56 m²
LIMOGES
87100
+4%
vs marché
2 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 912 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
LIMOGES (87100) • louyat
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 912 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 853 €
Prix net vendeur
117 059 €
Frais de notaire
+9 855 €
Émoluments
1 599 €
Droits & taxes
6 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 767 €
Capital à emprunter
132 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 133 308 € | 13 818 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 139 800 € | 20 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 250 € | 3,30% |
| 20 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 164 880 € | 45 390 € | 3,40% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 59 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
7 392 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LIMOGES ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 6 Rue Petiniaud Dubos | 20 000 € | 57 m² | 351 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Pierre Durant | 147 000 € | 72 m² | 2 042 € |
| 02/06/2025 | 9020 Gatte Soleil | 117 000 € | 63 m² | 1 857 € |
| 23/05/2025 | 77 Rue De Bellac | 106 000 € | 58 m² | 1 828 € |
| 14/05/2025 | 1 Imp D Auzette | 99 900 € | 68 m² | 1 469 € |
| 30/04/2025 | 13 All Du Verdon | 164 533 € | 68 m² | 2 420 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue Moliere | 148 000 € | 59 m² | 2 508 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue De La Ligoure | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue De L Argonne | 142 000 € | 70 m² | 2 029 € |
| 28/04/2025 | 93 Rue Francois Perrin | 268 000 € | 72 m² | 3 722 € |
| 25/04/2025 | 58 Rue Colonel Rol-tanguy | 125 500 € | 66 m² | 1 902 € |
| 25/04/2025 | 31 Rue J B Laplagne | 92 300 € | 70 m² | 1 319 € |
| 18/04/2025 | 147 Rue Du Chinchauvaud | 134 150 € | 70 m² | 1 916 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Des Cevennes | 142 900 € | 60 m² | 2 382 € |
| 15/04/2025 | 53 Rue Jean Pouyat | 138 500 € | 60 m² | 2 308 € |