245 000 €

T6 115 m²

LIMOGES 87100

+21% vs marché

2 130 €/m²

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245 000 €

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Maison • 6 pièces • 115 m²

LIMOGES (87100) • Landouge

Niveaux 2

Construction 1989

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 194 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Limoges ouest, maison en trés bon état, au calme, elle se compose d'une entrée avec rangement, grand espace de vie avec cuisine équipée ouverte, avec cellier, poele à granulés, acc...

Quartier Landouge

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 245 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 550 €

Prix net vendeur 234 450 €

Frais de notaire +17 906 €

Émoluments 2 724 €

Droits & taxes 13 832 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 262 906 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 262 906 €

Capital à emprunter 262 906 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 142 €/mois	9 521 €/mois	263 928 €	27 313 €	3,15%
10 ans	2 307 €/mois	6 991 €/mois	276 840 €	40 225 €	3,20%
15 ans	1 668 €/mois	5 055 €/mois	300 240 €	63 625 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 360 €/mois	4 121 €/mois	326 400 €	89 785 €	3,40%
25 ans	1 178 €/mois	3 570 €/mois	353 400 €	116 785 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,20%

15 180 €/an

Rendement net

3,92%

après charges

Cashflow

-670 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% plus cher

* Maison 6p, LIMOGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LIMOGES ↗ +0.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 LIMOGES	249 900 €	2 032 €	123 m²	6	Voir
T7 LANDOUGE	234 000 €	1 733 €	135 m²	7	Voir
T6 LIMOGES	229 000 €	1 941 €	118 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	24 Rue Galilee	184 500 €	95 m²	1 942 €
12/06/2025	16 Rue Fizot Lavergne	190 200 €	97 m²	1 961 €
04/06/2025	3 Rue De Peyrat	148 000 €	103 m²	1 437 €
14/05/2025	12 Rue Victor Chabot	260 000 €	103 m²	2 524 €
30/04/2025	51 Rue Edmond About	236 700 €	98 m²	2 415 €
30/04/2025	110 Av Des Ruchoux	142 750 €	110 m²	1 298 €
29/04/2025	6 Rue Albert Einstein	186 300 €	108 m²	1 725 €
28/04/2025	37 Rue De Brouillebas	178 000 €	97 m²	1 835 €
28/04/2025	16 Rue Joseph Wresinski	262 000 €	99 m²	2 646 €
28/04/2025	16 Rue Du Doc Boulland	225 000 €	114 m²	1 974 €
25/04/2025	58 Rue Du Grand Theil	282 000 €	118 m²	2 390 €
24/04/2025	32 Av De L Aeroport	102 300 €	95 m²	1 077 €
22/04/2025	7 Rue Florence Arthaud	267 000 €	104 m²	2 567 €
15/04/2025	9 All Des Cypres	90 400 €	103 m²	878 €
11/04/2025	69 Av Ernest Ruben	266 000 €	109 m²	2 440 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).