54 950 €
T3
57 m²
LIMOGES
87100
-38%
vs marché
964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 950 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
LIMOGES (87100) • Landouge
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 950 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 865 €
Prix net vendeur
52 085 €
Frais de notaire
+5 373 €
Émoluments
950 €
Droits & taxes
3 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 323 €
Capital à emprunter
60 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 60 564 € | 6 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 63 480 € | 9 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 650 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 710 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,29%
6 756 €/an
Rendement net
8,16%
après charges
Cashflow
+119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
563 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
473 €/an
GLI (3,0%)
203 €/an
Vacance locative
563 €/an
Total charges
2 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
563 €
Fourchette marché
518 - 585 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 756 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 563 €
Mensualité crédit
- 254 €
Charges mensuelles
- 189 €
Cashflow positif ✔
+119 €
Ratio couverture
45%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LIMOGES ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LIMOGES
775-925€
104j
967-1 117€
199j
1 129-1 279€
106j
1 275-1 425€
240j
1 408-1 558€
86j
1 574-1 724€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 80 Rue De Beaupuy | 71 000 € | 38 m² | 1 868 € |
| 13/06/2025 | 14 Rue Montmailler | 248 000 € | 43 m² | 5 767 € |
| 05/06/2025 | 191 Rue Armand Dutreix | 57 350 € | 37 m² | 1 550 € |
| 05/06/2025 | 88 Bd Du Vigenal | 59 000 € | 43 m² | 1 372 € |
| 05/06/2025 | 27 Pas Lavoisier | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |
| 03/06/2025 | 80 Rue De Beaupuy | 65 000 € | 39 m² | 1 667 € |
| 03/06/2025 | 22 Rue Gaignolle | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 03/06/2025 | 14 Av De Turenne | 62 700 € | 48 m² | 1 306 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue Theodore Bac | 61 000 € | 43 m² | 1 419 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue Armand Dutreix | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 26/05/2025 | 22 Av Des Benedictins | 104 000 € | 52 m² | 2 000 € |
| 26/05/2025 | 7 Rue Saint-paul | 130 500 € | 69 m² | 1 891 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Armand Dutreix | 58 900 € | 55 m² | 1 071 € |
| 22/05/2025 | 2 Rue Jean Le Bail | 47 000 € | 48 m² | 979 € |
| 21/05/2025 | 8 Rue De Chambeau | 35 000 € | 69 m² | 507 € |