262 000 €
T6
218 m²
LIMOGES
87000
-32%
vs marché
1 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 6 pièces • 218 m²
LIMOGES (87000) • emailleurs
Terrain
661 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 077 €
Prix net vendeur
251 923 €
Frais de notaire
+19 105 €
Émoluments
2 892 €
Droits & taxes
14 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 105 €
Capital à emprunter
281 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 282 240 € | 29 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 295 920 € | 42 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 321 120 € | 68 126 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 95 966 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 378 000 € | 125 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,98%
28 776 €/an
Rendement net
6,99%
après charges
Cashflow
+8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 398 €/an
Charges copro. NR
1 308 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 014 €/an
GLI (2,5%)
719 €/an
Vacance locative
2 397 €/an
Total charges
8 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LIMOGES ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, LIMOGES
1 014-1 164€
248j
1 303-1 453€
129j
1 455-1 605€
127j
1 639-1 789€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LIMOGES
|
260 000 € | 1 215 € | 214 m² | 6 | Voir |
|
T8 LIMOGES
|
253 400 € | 1 201 € | 211 m² | 8 | Voir |
|
T8 LIMOGES
|
250 000 € | 1 037 € | 241 m² | 8 | Voir |
|
T8 LIMOGES
|
250 000 € | 1 037 € | 241 m² | 8 | Voir |
|
T8 LIMOGES
|
250 000 € | 1 037 € | 241 m² | 8 | Voir |
|
T7 LIMOGES
|
249 000 € | 1 215 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T9 LIMOGES
|
276 000 € | 1 185 € | 233 m² | 9 | Voir |
|
T8 LIMOGES
|
235 000 € | 1 130 € | 208 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 17 Rue Michel Boutaud | 255 000 € | 222 m² | 1 149 € |
| 28/04/2025 | 19 Crs Jean Penicaud | 480 000 € | 220 m² | 2 182 € |
| 07/02/2025 | 5 Imp Etienne De Silhouette | 320 002 € | 180 m² | 1 778 € |
| 05/02/2025 | 142 Av De Louyat | 122 000 € | 188 m² | 649 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue De La Mauvendiere | 790 000 € | 224 m² | 3 527 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue De Brettes | 230 000 € | 190 m² | 1 211 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue Leon Sazerat | 646 000 € | 187 m² | 3 455 € |
| 17/12/2024 | 18 Rue Gounod | 370 000 € | 204 m² | 1 814 € |
| 24/10/2024 | 30 Rue De Babylone | 254 000 € | 174 m² | 1 460 € |
| 17/10/2024 | 23 Rue Toulouse Lautrec | 211 268 € | 189 m² | 1 118 € |
| 10/10/2024 | 7 Rue Brongniart | 360 000 € | 182 m² | 1 978 € |
| 07/10/2024 | 43 Rue Descartes | 245 000 € | 180 m² | 1 361 € |
| 19/09/2024 | 39 Av Montjovis | 70 000 € | 200 m² | 350 € |
| 12/09/2024 | 2 Rue Honore Arnoul | 273 000 € | 200 m² | 1 365 € |
| 26/08/2024 | 7 Rue Denis Papin | 266 000 € | 200 m² | 1 330 € |