78 000 €
T2
34 m²
LIMOGES
87000
+36%
vs marché
2 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
LIMOGES (87000) • centre-hotel-de-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 415 €
Prix net vendeur
73 585 €
Frais de notaire
+6 873 €
Émoluments
1 182 €
Droits & taxes
4 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 873 €
Capital à emprunter
84 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 85 176 € | 8 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 13 015 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 37 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,15%
5 580 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
465 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
391 €/an
GLI (3,0%)
167 €/an
Vacance locative
465 €/an
Total charges
1 814 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
465 €
Fourchette marché
390 - 507 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 465 €
Mensualité crédit
- 361 €
Charges mensuelles
- 151 €
Cashflow négatif ⚠
-48 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LIMOGES ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LIMOGES
1 333-1 483€
94j
1 442-1 592€
156j
1 606-1 756€
105j
1 746-1 896€
136j
1 918-2 068€
108j
2 045-2 195€
65j
2 220-2 370€
171j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 80 Rue De Beaupuy | 71 000 € | 38 m² | 1 868 € |
| 13/06/2025 | 14 Rue Montmailler | 248 000 € | 43 m² | 5 767 € |
| 12/06/2025 | 24 Rue Du Temple | 52 508 € | 21 m² | 2 500 € |
| 06/06/2025 | 5 Rue Chanteclerc | 352 500 € | 27 m² | 13 056 € |
| 05/06/2025 | 15 Pl Manigne | 56 400 € | 29 m² | 1 945 € |
| 05/06/2025 | 191 Rue Armand Dutreix | 57 350 € | 37 m² | 1 550 € |
| 05/06/2025 | 88 Bd Du Vigenal | 59 000 € | 43 m² | 1 372 € |
| 05/06/2025 | 27 Pas Lavoisier | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |
| 03/06/2025 | 14 Av De Turenne | 62 700 € | 48 m² | 1 306 € |
| 03/06/2025 | 80 Rue De Beaupuy | 65 000 € | 39 m² | 1 667 € |
| 02/06/2025 | 115 Rue Francois Perrin | 48 000 € | 30 m² | 1 600 € |
| 28/05/2025 | 15 Av Gabriel Peri | 59 500 € | 32 m² | 1 859 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue Theodore Bac | 61 000 € | 43 m² | 1 419 € |
| 26/05/2025 | 22 Av Des Benedictins | 104 000 € | 52 m² | 2 000 € |
| 26/05/2025 | 31 Rue De Corgnac | 41 000 € | 33 m² | 1 242 € |