157 000 €
T5
127 m²
LIMOGES
87000
-18%
vs marché
1 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 127 m²
LIMOGES (87000) • beaublanc
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 476 €
Prix net vendeur
149 524 €
Frais de notaire
+12 081 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 081 €
Capital à emprunter
169 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 169 764 € | 17 592 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,04%
11 052 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
921 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
774 €/an
GLI (3,0%)
332 €/an
Vacance locative
921 €/an
Total charges
3 868 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
921 €
Fourchette marché
700 - 1 030 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
11 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 921 €
Mensualité crédit
- 728 €
Charges mensuelles
- 322 €
Cashflow négatif ⚠
-130 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LIMOGES ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, LIMOGES
1 095-1 245€
126j
1 228-1 378€
204j
1 361-1 511€
82j
1 541-1 691€
135j
1 709-1 859€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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137 500 € | 1 100 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 41 Rue Du Mas Loubier | 197 900 € | 113 m² | 1 751 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Fitz James | 390 000 € | 148 m² | 2 635 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Du Clocher | 620 000 € | 103 m² | 6 019 € |
| 20/02/2025 | 32 Rue Delescluze | 148 000 € | 146 m² | 1 014 € |
| 07/02/2025 | 21 Rue Jules Noriac | 134 940 € | 101 m² | 1 336 € |
| 20/01/2025 | 3 Crs Jourdan | 180 250 € | 139 m² | 1 297 € |
| 02/01/2025 | 14 Rue Deverrine | 204 000 € | 101 m² | 2 020 € |
| 12/12/2024 | 6 Rpt Margaine | 315 000 € | 130 m² | 2 423 € |
| 05/12/2024 | 16 Av Saint Surin | 163 000 € | 101 m² | 1 614 € |
| 29/11/2024 | 73 Av Mal De L De Tassigny | 99 500 € | 102 m² | 975 € |
| 15/11/2024 | 17 Bd De La Corderie | 90 000 € | 108 m² | 833 € |
| 25/10/2024 | 36 Bd Gambetta | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 25/10/2024 | 8 Rue Edouard Vaillant | 240 400 € | 122 m² | 1 970 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Sainte Claire | 335 000 € | 136 m² | 2 463 € |
| 19/09/2024 | 10 All De La Cornue | 319 000 € | 119 m² | 2 681 € |