182 750 €
T5
115 m²
LIMOGES
87000
-16%
vs marché
1 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 750 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LIMOGES (87000) • limoges-sud-portes-ferees
Terrain
260 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 870 €
Prix net vendeur
174 880 €
Frais de notaire
+13 820 €
Émoluments
2 153 €
Droits & taxes
10 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 570 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 570 €
Capital à emprunter
196 570 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 197 400 € | 20 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 207 000 € | 30 087 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 224 460 € | 47 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 244 080 € | 67 167 € | 3,40% |
| 25 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 264 300 € | 87 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,71%
10 428 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (3,0%)
313 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 793 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
869 €
Fourchette marché
760 - 928 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
10 428 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 869 €
Mensualité crédit
- 847 €
Charges mensuelles
- 316 €
Cashflow négatif ⚠
-295 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIMOGES ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LIMOGES
1 243-1 393€
115j
1 415-1 565€
123j
1 563-1 713€
143j
1 704-1 854€
160j
2 033-2 183€
251j
2 140-2 290€
262j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 24 Rue Galilee | 184 500 € | 95 m² | 1 942 € |
| 12/06/2025 | 16 Rue Fizot Lavergne | 190 200 € | 97 m² | 1 961 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue De Peyrat | 148 000 € | 103 m² | 1 437 € |
| 14/05/2025 | 12 Rue Victor Chabot | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 30/04/2025 | 51 Rue Edmond About | 236 700 € | 98 m² | 2 415 € |
| 30/04/2025 | 110 Av Des Ruchoux | 142 750 € | 110 m² | 1 298 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Albert Einstein | 186 300 € | 108 m² | 1 725 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue Joseph Wresinski | 262 000 € | 99 m² | 2 646 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue Du Doc Boulland | 225 000 € | 114 m² | 1 974 € |
| 28/04/2025 | 37 Rue De Brouillebas | 178 000 € | 97 m² | 1 835 € |
| 25/04/2025 | 58 Rue Du Grand Theil | 282 000 € | 118 m² | 2 390 € |
| 24/04/2025 | 32 Av De L Aeroport | 102 300 € | 95 m² | 1 077 € |
| 22/04/2025 | 7 Rue Florence Arthaud | 267 000 € | 104 m² | 2 567 € |
| 15/04/2025 | 9 All Des Cypres | 90 400 € | 103 m² | 878 € |
| 11/04/2025 | 69 Av Ernest Ruben | 266 000 € | 109 m² | 2 440 € |