44 500 €
T1
15 m²
LIMOGES
87000
+67%
vs marché
2 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
LIMOGES (87000) • beaublanc
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 911 €
Prix net vendeur
41 589 €
Frais de notaire
+4 619 €
Émoluments
816 €
Droits & taxes
2 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 119 €
Capital à emprunter
49 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 49 308 € | 5 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 51 720 € | 7 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 56 160 € | 11 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 60 960 € | 16 753 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 220 €/mois | 667 €/mois | 66 000 € | 21 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,65%
4 296 €/an
Rendement net
6,61%
après charges
Cashflow
+39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
358 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
301 €/an
GLI (3,0%)
129 €/an
Vacance locative
358 €/an
Total charges
1 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
358 €
Fourchette marché
305 - 378 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
4 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 358 €
Mensualité crédit
- 206 €
Charges mensuelles
- 113 €
Cashflow positif ✔
+39 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LIMOGES ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 8 Rue Jules Noriac | 33 500 € | 18 m² | 1 861 € |
| 12/06/2025 | 24 Rue Du Temple | 52 508 € | 21 m² | 2 500 € |
| 10/06/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 26 595 € | 18 m² | 1 478 € |
| 05/06/2025 | 60 Rue Victorien Sardou | 34 820 € | 13 m² | 2 678 € |
| 12/05/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 27 039 € | 18 m² | 1 502 € |
| 06/05/2025 | 16 Rue Raspail | 94 000 € | 17 m² | 5 529 € |
| 25/04/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 25 427 € | 18 m² | 1 413 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue Fourie | 340 000 € | 20 m² | 17 000 € |
| 11/04/2025 | 3 Av De Turenne | 246 000 € | 15 m² | 16 400 € |
| 02/04/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 27 203 € | 19 m² | 1 432 € |
| 12/03/2025 | 15 Av Mal De L De Tassigny | 34 000 € | 15 m² | 2 267 € |
| 10/03/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 26 034 € | 18 m² | 1 446 € |
| 05/03/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 48 586 € | 18 m² | 2 699 € |
| 28/02/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 25 871 € | 18 m² | 1 437 € |
| 24/02/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 26 595 € | 18 m² | 1 478 € |