304 000 €
T9
241 m²
LIMOGES
87000
-36%
vs marché
1 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 000 €
Maison • 9 pièces • 241 m²
LIMOGES (87000) • Landouge
Terrain
1 393 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 692 €
Prix net vendeur
292 308 €
Frais de notaire
+21 875 €
Émoluments
3 279 €
Droits & taxes
17 246 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 875 €
Capital à emprunter
325 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 895 €/mois | 11 803 €/mois | 327 180 € | 33 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 859 €/mois | 8 664 €/mois | 343 080 € | 49 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 372 240 € | 78 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 404 640 € | 111 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 438 000 € | 144 713 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,46%
31 812 €/an
Rendement net
6,67%
après charges
Cashflow
-79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 651 €/an
Charges copro. NR
1 446 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 227 €/an
GLI (2,5%)
795 €/an
Vacance locative
2 650 €/an
Total charges
9 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 LIMOGES
|
304 000 € | 1 261 € | 241 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 192 à 289 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 17 Rue Michel Boutaud | 255 000 € | 222 m² | 1 149 € |
| 12/05/2025 | 49 Rue Francois Perrin | 501 920 € | 270 m² | 1 859 € |
| 28/04/2025 | 19 Crs Jean Penicaud | 480 000 € | 220 m² | 2 182 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue De La Mauvendiere | 790 000 € | 224 m² | 3 527 € |
| 17/12/2024 | 18 Rue Gounod | 370 000 € | 204 m² | 1 814 € |
| 19/09/2024 | 39 Av Montjovis | 70 000 € | 200 m² | 350 € |
| 12/09/2024 | 2 Rue Honore Arnoul | 273 000 € | 200 m² | 1 365 € |
| 26/08/2024 | 7 Rue Denis Papin | 266 000 € | 200 m² | 1 330 € |
| 21/08/2024 | 8 Rue Des Montees | 350 570 € | 255 m² | 1 375 € |
| 14/08/2024 | 71 All De La Garde | 379 000 € | 247 m² | 1 534 € |
| 30/07/2024 | 21 Av De La Revolution | 517 450 € | 220 m² | 2 352 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue D Isly | 316 000 € | 240 m² | 1 317 € |
| 17/07/2024 | 46 Rue Du Mas Loubier | 174 000 € | 230 m² | 757 € |
| 27/03/2024 | 25 Rue De La Roche Au Go | 478 000 € | 244 m² | 1 959 € |
| 21/03/2024 | 14 Rue Jean Dorat | 210 000 € | 200 m² | 1 050 € |