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IMMEUBLE DE RAPPORT CENTRE VILLEIMMEUBLE DE RAPPORT LIMOGES - 8% DE RENTABILITÉ 20 Avenue Garibaldi, 87000 LIMOGES (Secteur Gare) Prix : 612 800 € COMPOSITION : • Local commercial ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 825 €/mois | 23 712 €/mois | 657 300 € | 68 111 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 744 €/mois | 17 406 €/mois | 689 280 € | 100 091 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 154 €/mois | 12 588 €/mois | 747 720 € | 158 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 812 880 € | 223 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 934 €/mois | 8 891 €/mois | 880 200 € | 291 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 49 Rue Francois Perrin | 501 920 € | 270 m² | 1 859 € |
| 21/08/2024 | 8 Rue Des Montees | 350 570 € | 255 m² | 1 375 € |
| 14/08/2024 | 71 All De La Garde | 379 000 € | 247 m² | 1 534 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue D Isly | 316 000 € | 240 m² | 1 317 € |
| 22/07/2024 | 8 Av Foucaud | 665 000 € | 290 m² | 2 293 € |
| 27/03/2024 | 25 Rue De La Roche Au Go | 478 000 € | 244 m² | 1 959 € |
| 22/12/2023 | 33 Rue Marivaux | 261 600 € | 274 m² | 955 € |
| 28/07/2023 | 6 Rue Mirabeau | 570 000 € | 277 m² | 2 058 € |
| 25/07/2023 | 68 Av Du Midi | 432 000 € | 280 m² | 1 543 € |
| 18/07/2023 | 28 Rue Mirabeau | 370 000 € | 260 m² | 1 423 € |
| 05/06/2023 | 27 Rue Offenbach | 1 150 000 € | 292 m² | 3 938 € |
| 31/05/2023 | 9003 Les Montees D Isle | 722 000 € | 280 m² | 2 579 € |