149 000 €
T4
80 m²
LIMOGES
87000
-8%
vs marché
1 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LIMOGES (87000) • limoges-sud-portes-ferees
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
9 720 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
810 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
680 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
810 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
810 €
Fourchette marché
738 - 920 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 810 €
Mensualité crédit
- 691 €
Charges mensuelles
- 279 €
Cashflow négatif ⚠
-161 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIMOGES ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LIMOGES
1 563-1 713€
166j
1 707-1 857€
107j
1 848-1 998€
171j
2 015-2 165€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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149 900 € | 1 545 € | 97 m² | 4 | Voir |
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144 500 € | 1 571 € | 92 m² | 5 | Voir |
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140 000 € | 1 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
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160 000 € | 2 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
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128 500 € | 1 311 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 24 Rue Galilee | 184 500 € | 95 m² | 1 942 € |
| 12/06/2025 | 16 Rue Fizot Lavergne | 190 200 € | 97 m² | 1 961 € |
| 10/06/2025 | 39 Rue Condorcet | 139 000 € | 81 m² | 1 716 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Pierre Durant | 147 000 € | 72 m² | 2 042 € |
| 03/06/2025 | 6 All De Mycenes | 75 500 € | 81 m² | 932 € |
| 02/06/2025 | 9020 Gatte Soleil | 117 000 € | 63 m² | 1 857 € |
| 27/05/2025 | 86 Rue Aristide Briand | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 21/05/2025 | 12 Rue Fresnel | 101 200 € | 82 m² | 1 234 € |
| 14/05/2025 | 1 Imp D Auzette | 99 900 € | 68 m² | 1 469 € |
| 06/05/2025 | 190 Av De Landouge | 77 000 € | 90 m² | 856 € |
| 30/04/2025 | 13 All Du Verdon | 164 533 € | 68 m² | 2 420 € |
| 30/04/2025 | 51 Rue Edmond About | 236 700 € | 98 m² | 2 415 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Des Melezes | 102 000 € | 88 m² | 1 159 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue De L Argonne | 142 000 € | 70 m² | 2 029 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue De La Ligoure | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |