599 900 €

T1 317 m²

LIMOGES 87000

-14% vs marché

1 892 €/m²

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599 900 €

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Maison • 1 pièce • 317 m²

LIMOGES (87000) • emailleurs

Terrain 298 m²

Construction 1920

Terrasse Jardin Garage

DPE D

GES D

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

MAISON de FAMILLE 8 CHAMBRES à LIMOGESDans LIMOGES, au Square des Emailleurs, luxueuse maison inédite, avec jardinet, terrasse au soleil, garage, grande cave, buanderie, prestation...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 599 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 073 €

Prix net vendeur 576 827 €

Frais de notaire +41 389 €

Émoluments 6 007 €

Droits & taxes 34 032 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 641 289 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 641 289 €

Capital à emprunter 641 289 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 665 €/mois	23 227 €/mois	643 860 €	66 700 €	3,15%
10 ans	5 627 €/mois	17 052 €/mois	675 240 €	98 080 €	3,20%
15 ans	4 070 €/mois	12 333 €/mois	732 600 €	155 440 €	3,30%
20 ans	3 318 €/mois	10 055 €/mois	796 320 €	219 160 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 874 €/mois	8 709 €/mois	862 200 €	285 040 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,98%

41 844 €/an

Rendement net

4,45%

après charges

Cashflow

-1 353 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 487 €/an

Charges copro. NR 1 902 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 929 €/an

GLI (2,5%) 1 046 €/an

Vacance locative 3 486 €/an

Total charges 13 000 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 1p, LIMOGES — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 1 pièces, LIMOGES ↘ -11.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 1 pièces, LIMOGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 253 à 380 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/05/2025	49 Rue Francois Perrin	501 920 €	270 m²	1 859 €
21/08/2024	8 Rue Des Montees	350 570 €	255 m²	1 375 €
22/07/2024	8 Av Foucaud	665 000 €	290 m²	2 293 €
22/12/2023	33 Rue Marivaux	261 600 €	274 m²	955 €
28/07/2023	6 Rue Mirabeau	570 000 €	277 m²	2 058 €
25/07/2023	68 Av Du Midi	432 000 €	280 m²	1 543 €
18/07/2023	28 Rue Mirabeau	370 000 €	260 m²	1 423 €
05/06/2023	27 Rue Offenbach	1 150 000 €	292 m²	3 938 €
31/05/2023	9003 Les Montees D Isle	722 000 €	280 m²	2 579 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).