347 323 €
T6
114 m²
LIMOGES FOURCHES
77550
-2%
vs marché
3 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 323 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
LIMOGES FOURCHES (77550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 323 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 956 €
Prix net vendeur
332 367 €
Frais de notaire
+24 622 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 945 €
Capital à emprunter
371 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 446 €/mois | 13 473 €/mois | 373 464 € | 38 714 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 391 560 € | 56 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 424 800 € | 90 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 461 760 € | 127 010 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 500 100 € | 165 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
15 048 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 1 Vc De La Fontaine | 278 120 € | 110 m² | 2 528 € |
| 18/11/2024 | 9 Rue De La Roquette | 356 350 € | 104 m² | 3 426 € |
| 08/10/2024 | 14 All Des Thuyas | 370 000 € | 113 m² | 3 274 € |
| 28/08/2024 | 7 Rue Du Chateau D Eau | 310 000 € | 128 m² | 2 422 € |
| 29/07/2024 | 22 All Des Thuyas | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 22/08/2023 | 1 Le Haut Du Rozoir | 425 550 € | 132 m² | 3 224 € |