130 671 €
T2
77 m²
LIMERZEL
56220
-22%
vs marché
1 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 671 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
LIMERZEL (56220)
Terrain
510 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 671 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 222 €
Prix net vendeur
124 449 €
Frais de notaire
+10 361 €
Émoluments
1 669 €
Droits & taxes
7 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 032 €
Capital à emprunter
141 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 141 624 € | 14 696 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 148 440 € | 21 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 161 100 € | 34 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 175 200 € | 48 272 € | 3,40% |
| 25 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 189 600 € | 62 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
10 164 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LIMERZEL ↗ +5.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LIMERZEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5387 Kerluidan | 78 000 € | 67 m² | 1 164 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue Du Four | 76 000 € | 60 m² | 1 267 € |
| 22/01/2025 | 5520 Crazo | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 27/12/2024 | 5431 Kerbodo | 188 600 € | 95 m² | 1 985 € |
| 16/12/2024 | 3 Lot La Pierre Blanche | 225 500 € | 93 m² | 2 425 € |
| 19/11/2024 | 5263 Rue De La Mairie | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 19/09/2024 | 5080 Kerviliers | 195 440 € | 90 m² | 2 172 € |
| 26/08/2024 | 5494 Le Temple De Bas | 302 200 € | 93 m² | 3 249 € |
| 28/03/2024 | 5452 Boderias | 136 506 € | 77 m² | 1 773 € |
| 15/01/2024 | 12 Rue St Laurent | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 06/11/2023 | 2b Rue De La Stevannerie | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 25/07/2023 | 27 Che Du Clos Minier | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 14/06/2023 | 5059 Chez Loyl | 54 630 € | 80 m² | 683 € |
| 25/05/2023 | 5339 Kervazo | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 28/04/2023 | 7 Rue St Laurent | 171 500 € | 62 m² | 2 766 € |