288 161 €
T5
128 m²
LIMERZEL
56220
+23%
vs marché
2 251
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 161 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
LIMERZEL (56220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 161 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 409 €
Prix net vendeur
275 752 €
Frais de notaire
+20 739 €
Émoluments
3 120 €
Droits & taxes
16 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 900 €
Capital à emprunter
308 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 692 €/mois | 11 188 €/mois | 310 128 € | 32 118 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 325 200 € | 47 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 352 800 € | 74 790 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 383 520 € | 105 510 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 137 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
16 896 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIMERZEL ↗ +19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIMERZEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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297 825 € | 1 885 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 PEILLAC
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297 825 € | 1 885 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 PEILLAC
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297 825 € | 1 885 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 PEILLAC
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297 825 € | 1 885 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 PEILLAC
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T6 LIMERZEL
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297 981 € | 2 128 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 LIMERZEL
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303 000 € | 2 525 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MALANSAC
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269 000 € | 1 842 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T6 MALANSAC
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269 000 € | 1 842 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T5 PLUHERLIN
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265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 5 | Voir |
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265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CADEN
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261 990 € | 1 819 € | 144 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 11 Lot De La Salette | 210 330 € | 132 m² | 1 593 € |
| 31/01/2025 | 19 Che Du Clos Minier | 300 000 € | 143 m² | 2 098 € |
| 14/12/2024 | 6637 Kervazo | 293 000 € | 122 m² | 2 402 € |
| 19/11/2024 | 5264 Rue De La Mairie | 190 000 € | 119 m² | 1 597 € |
| 25/10/2024 | 5503 Ros | 215 500 € | 108 m² | 1 995 € |
| 11/10/2024 | 5108 Truda | 113 300 € | 105 m² | 1 079 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue De La Mairie | 157 000 € | 136 m² | 1 154 € |
| 11/07/2024 | 6655 Kerjabin | 207 500 € | 102 m² | 2 034 € |
| 20/06/2024 | 5268a Rte De Brespan | 309 833 € | 132 m² | 2 347 € |
| 19/04/2024 | 4 Rue De La Mairie | 170 500 € | 132 m² | 1 292 € |
| 23/02/2024 | 5646 Crazo | 315 000 € | 121 m² | 2 603 € |
| 23/02/2024 | 5419 La Metairie Neuve | 301 700 € | 128 m² | 2 357 € |
| 20/02/2024 | 10 Lavalauderie | 81 000 € | 109 m² | 743 € |
| 09/02/2024 | 6701 Kerbrehan | 269 194 € | 107 m² | 2 516 € |
| 27/12/2023 | 6627 Boderias | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |