417 348 €
T5
151 m²
LIMERZEL
56220
+51%
vs marché
2 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit417 348 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
LIMERZEL (56220)
Terrain
432 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
417 348 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 052 €
Prix net vendeur
401 296 €
Frais de notaire
+29 350 €
Émoluments
4 324 €
Droits & taxes
23 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
446 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
446 698 €
Capital à emprunter
446 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 339 €/mois | 16 179 €/mois | 448 476 € | 46 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 919 €/mois | 11 876 €/mois | 470 280 € | 68 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 510 300 € | 108 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 554 640 € | 152 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 600 600 € | 198 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
19 932 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIMERZEL ↗ +19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIMERZEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 11 Lot De La Salette | 210 330 € | 132 m² | 1 593 € |
| 31/01/2025 | 19 Che Du Clos Minier | 300 000 € | 143 m² | 2 098 € |
| 14/12/2024 | 6637 Kervazo | 293 000 € | 122 m² | 2 402 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue De La Mairie | 157 000 € | 136 m² | 1 154 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Du Four | 241 550 € | 174 m² | 1 388 € |
| 20/06/2024 | 5268a Rte De Brespan | 309 833 € | 132 m² | 2 347 € |
| 19/04/2024 | 4 Rue De La Mairie | 170 500 € | 132 m² | 1 292 € |
| 23/02/2024 | 5646 Crazo | 315 000 € | 121 m² | 2 603 € |
| 23/02/2024 | 5419 La Metairie Neuve | 301 700 € | 128 m² | 2 357 € |