118 000 €
T3
56 m²
LIMERAY
37530
-14%
vs marché
2 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
LIMERAY (37530)
Terrain
680 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 619 €
Prix net vendeur
112 381 €
Frais de notaire
+9 534 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 534 €
Capital à emprunter
127 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 56 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
7 392 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, LIMERAY ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LIMERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 4 Rte De L Ile Barde | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue De La Riviere | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 22/08/2024 | 9 Rue De Poce Sur Cisse | 184 000 € | 70 m² | 2 629 € |
| 19/08/2024 | 64 Av Du 8 Mai 1945 | 188 000 € | 64 m² | 2 938 € |
| 10/04/2024 | 14 Rue De Blois | 85 000 € | 69 m² | 1 232 € |
| 16/02/2024 | 16 Av Du 8 Mai 1945 | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 11/12/2023 | 5519 Les Feuilles D Or | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 31/10/2023 | 47 Av Du 8 Mai 1945 | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 27/07/2023 | 6 Av Du 8 Mai 1945 | 131 000 € | 57 m² | 2 298 € |
| 31/05/2023 | 5606 Av Du 8 Mai 1945 | 112 800 € | 59 m² | 1 912 € |