251 000 €
T5
81 m²
LIMERAY
37530
+48%
vs marché
3 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 000 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
LIMERAY (37530)
Terrain
1 003 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 952 €
Prix net vendeur
239 048 €
Frais de notaire
+18 221 €
Émoluments
2 768 €
Droits & taxes
14 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 221 €
Capital à emprunter
269 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 218 €/mois | 9 752 €/mois | 270 312 € | 28 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 283 440 € | 41 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 65 142 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 92 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 119 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
10 692 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIMERAY ↗ +2.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIMERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 3 Rue De La Vieille Poste | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 03/04/2025 | 22 Av Du 8 Mai 1945 | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 16/01/2025 | 17 Rte De La Noiraie | 297 000 € | 82 m² | 3 622 € |
| 26/11/2024 | 5377 Rte De St Ouen Les Vignes | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 18/10/2024 | 37 Rue De Blois | 15 000 € | 92 m² | 163 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue De La Riviere | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 22/08/2024 | 9 Rue De Poce Sur Cisse | 184 000 € | 70 m² | 2 629 € |
| 19/08/2024 | 41 Chem Du Haut Morier | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 19/08/2024 | 64 Av Du 8 Mai 1945 | 188 000 € | 64 m² | 2 938 € |
| 16/07/2024 | 1b Rue De Blois | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 10/04/2024 | 14 Rue De Blois | 85 000 € | 69 m² | 1 232 € |
| 16/02/2024 | 16 Av Du 8 Mai 1945 | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 11/12/2023 | 5519 Les Feuilles D Or | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 31/10/2023 | 47 Av Du 8 Mai 1945 | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 21/08/2023 | 48 Av Du 8 Mai 1945 | 137 000 € | 86 m² | 1 593 € |