397 000 €

T6 139 m²

LIMERAY 37530

+47% vs marché

2 856 €/m²

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397 000 €

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Maison • 6 pièces • 139 m²

LIMERAY (37530) • Limeray

Niveaux 3

Terrain 4 251 m²

Construction 1978

Piscine Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E 278 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Exclusivité, Située à 5 minutes d'Amboise sur la commune de Limeray, dans un cadre verdoyant, venez découvrir cette belle maison bâtie en 1978 offrant 139 m² habitable réparties su...

Quartier Limeray

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 397 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 096 €

Prix net vendeur 379 904 €

Frais de notaire +27 883 €

Émoluments 4 119 €

Droits & taxes 22 414 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 424 883 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 424 883 €

Capital à emprunter 424 883 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 079 €/mois	15 391 €/mois	426 636 €	44 242 €	3,15%
10 ans	3 728 €/mois	11 297 €/mois	447 360 €	64 966 €	3,20%
15 ans	2 696 €/mois	8 170 €/mois	485 280 €	102 886 €	3,30%
20 ans	2 198 €/mois	6 661 €/mois	527 520 €	145 126 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 904 €/mois	5 770 €/mois	571 200 €	188 806 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,62%

18 348 €/an

Rendement net

2,93%

après charges

Cashflow

-1 439 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 529 €/an

Charges copro. NR 834 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 284 €/an

GLI (2,5%) 459 €/an

Vacance locative 1 528 €/an

Total charges 5 784 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% plus cher

* Maison 6p, LIMERAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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5 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/12/2024	19 Rue Du Moulin A Vent	235 000 €	116 m²	2 026 €
01/08/2024	31 Rue De Blois	163 500 €	130 m²	1 258 €
12/01/2024	16 Chem De La Fouassiere	221 566 €	115 m²	1 927 €
16/06/2023	22b Rte De La Noiraie	289 000 €	150 m²	1 927 €
04/04/2023	2 Rue De La Prairie	230 000 €	116 m²	1 983 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).